Team Ojala & Ilonen

ASUNTOVUOKRAUSTA & KIINTEISTÖNVÄLITYSTÄ LAHDESSA 

Yrityksemme täytti juuri 7 vuotta.

Vuokrauspalkkio 1 kuukauden vuokraa vastaava summa + Alv. 24 %. 

Kiinteistönvälitys 2.680 € sisältäen Alv. / sopimuksen mukaan + asiakirjakulut. 

Soitto tai sähköposti Iloselle tai Ojalalle vie asiasi nopeasti eteenpäin. Meiltä henkilökohtaista asiantuntevaa palvelua. Olemme pieni, paikallinen, tehokas, yksityinen ja riippumaton välitystoimisto. 

Valitse kokeneet LKV ja IAT tutkinnot suorittaneet välittäjät Päijät-Hämeessä.

Mika Ilonen ja Juhani Ojala palvelevat ammattitaidolla ja kokemuksella. 

Vuosi on vaihtunut!

Lämmin kiitos asiakkaille viimevuodesta. Vuosi oli kiireinen vuokrausten merkeissä ja isännöinnin puolella kiireet alkavat pian hallitusten kokousten ja taloyhtiöiden tilinpäätösten kanssa.

Vuokramarkkinassa tarjolla olevien asuntojen määrä jatkaa edelleen kasvua ja kustannusten nousi aiheuttaa korotuspaineita vuokriin.

TOI toivoo jatkuvan kustannusten nousun helpottavan ja kevätauringon esiintuloa. 


Nyt on mistä valita!

Vapaita vuokra-asuntoja Lahdessa markkinoilla Oikotiellä 900 kappaletta. Viimevuonna samana ajankohtana oli tarjolla 549 asuntoa. Asuntojen siisteys, sekä asumisviihtyvyyttä lisäävät mukavuudet, kuten astianpesukone tuovat lisäarvoa vuokra-asunnolle. Oikea hinnoittelu on avain asiassa. Vuokra asunnon etsijä on hintatietoinen ja vertailee useita asuntoja keskenään.  

Nyt on hyvä aika etsiä edullisempi uusi koti. Uusi koti löytyy TOI Groupin kautta.

Lokakuu 2023

Alavire asuntokaupassa jatkuu ja odotukset eivät loppuvuoden suhteen ole korkealla. Nyt kuitenkin järkeviä ja kohtuuhintaisia kohteita markkinoilla vuokra asuntoa etsiville sekä omistusasuntoa harkitseville. 


Elokuu 2023

Noin 44% enemmän vuokrattavia asuntoja Lahdessa Oikotiellä markkinoinnissa verrattuna viimevuoden Elokuuhun. Myytäviä kohteita 8% enemmän. 

Vuokramarkkinassa korostuu nyt entisestään asuntojen hinta- ja laatusuhde. Asunnon etsijät käyvät katsomassa useita asuntoja ja valitsevat parhaan hinnan, kunnon ja sijainnin perusteella uuden kodin. Autopaikkojen saatavuus ja hinta ovat myös tärkeitä kriteerejä.

Heinäkuu 2023

Noin 41% enemmän vuokrattavia asuntoja Lahdessa Oikotiellä markkinoinnissa verrattuna viimevuoteen. Myytäviä kohteiden määrä kasvanut 9% vuodentakaiseen.

TOI Groupin vinkit vuokramarkkinaan asunnon omistajalle. Kunnollinen loppusiivous vuokralaisen vaihtuessa sekä asunnon pintaremontti, jos asunnossa vähänkin laitettavaa, ne pitää laittaa kuntoon. Huonokuntoiset asunnot eivät liiku. Vuokralainen valitsee hyväkuntoisen edullisimman asunnon, tietysti sijainti merkitsee. Autopaikan saanti tärkeää, kun kuljetaan opiskelun ohella myös töihin. Mikäli mahdollista, asuntoon kannattaa asennuttaa astianpesukone, mikäli sellaista ei ole vielä satavilla.

Kesäkuu 2023

Noin 31% enemmän vuokrattavia asuntoja Lahdessa Oikotiellä markkinoinnissa verrattuna viimevuoteen.  

Nyt on korkea aika vuokranantajan tarkistaa vuokrataso oikeaksi, jos haluaa löytää asuntoon pitkäaikaisenasukkaan. 

Talvella ja keväällä tehdyt vuokrien korotukset ovat saaneet vuokralaiset vertailemaan vaihtoehtoja. Hoitovastikkeiden ja pääomavastikkeiden nousu syö pääomatuottoa, mutta ei tässä markkinassa tule kokonaisuudessaan vuokralaisten maksettavaksi, ainakaan Lahden markkinassa.


"Huhtikuun 2023 asuntomarkkinakatsaus: vaisu kauppakuukausi, hinnoissa vakautumista ja myyntiajoissa lyhentymistä". 

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton laatimaan asuntomarkkinakatsaukseen alta linkistä:


Viime vuoden huhtikuuhun verrattuna keskineliöhinnat käytetyissä kerrostaloasunnoissa olivat pääkaupunkiseudulla -10,6 % ja muissa isoissa kaupungeissa -6,9 % alempia.

Asunnon loppusiivousten kanssa tarkkuutta.

Alhaalla linkki Ylen: Antti Palomaan asumiseen liittyvään juttuun:

 Hyviä vinkkejä, vakuuden palautus vuokralaisen sekä vuokranantajan välinen asia. Hyvät tavat ja nopeus tässäkin valttia.

Klikkaa alta! 

Vuokra-asunnon loppusiivouksen tasoon liittyvät kiistat vaikuttavat lisääntyneen, kun yleinen taloustilanne on kiristynyt. Kiistoihin liittyvät yhteydenotot vuokralaisten asioita edistävään yhdistykseen ovat yleistyneet.

Yksiöitä Herrasmannissa

Nuorisosäätiön kohteissa muutama yksiö vapaana.  

Tule valitsemaan omasi. Vuokra 460 € / kk. Tästä ilmoitukseen.

Ensimmäinen täysi kuukausi tarjotaan puoleen hintaan 242,97 €/kk.

1 Krs ja 2 Krs vapaana. Rauhallinen taloyhtiö, johon koirat ja kissat ovat tervetulleet. Viihtyisä parvekkeellinen tilava asunto uudehkosta hissitalosta!  Hieno asunto. Ei sitoutumista vuodeksi! Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus, jossa vuokravakuus 250€. .

Yhteydenotot arkisin 9-16. TOI Group Oy Mika Ilonen kiinteistönvälittäjä LKV toiilonen@gmail.com

Vuokrattavia kohteita paljon markkinoilla Lahdessa!

5/2023 noin 26% enemmän vuokrattavia asuntoja Lahdessa Oikotiellä markkinoinnissa, verrattuna viimevuoteen. Erityisesti pieniä asuntoja on paljon vapaana. Yksiöitä ja kaksioita on enemmän kun runsaasti. Isoista perheille sopivista vuokra-asunnoista on taasen pulaa.

Myyntikohteita Päijät-Hämeessä 10% enemmän tarjolla kuin 5/2022.

Hypon asuntomarkkinakatsaus

"Hypo ennustaa uudessa asuntomarkkinakatsauksessa asuntokaupan käyvän säästöliekillä kesään asti ja kauppahintojen laskevan entisestään. Uusien laskelmien mukaan Hypo ennustaa asuntojen hintojen laskevan koko maassa tänä vuonna 6 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla jopa 7 prosenttia."

Löytyy linkin takaa, klikkaa tästä